규현 118억 건물 손절? 명동 초역세권 빌딩도 재테크 실패하네

 

부동산 투자는 여전히 한국 최고의 재테크지만

빌딩이나 건물, 집을 사고도 별로 안올라서

재테크 실패하는 케이스도 이제는 드물지 않네요.

일반인 뿐만 아니라 연예인들도 마찬가지죠?

슈퍼주니어 규현 같은 경우도, 무려 96억에

육박하는 초 고가의 건물을 매입했으나..

결국 못버티고 건물을 내놓아서 사실상

손해본거 아니냐, 손절 아니냐 하는 말이 나오는데요.

최근 데블스플랜2에도 출연하는등 본업인

슈퍼주니어나 솔로 가수 활동 외에도

다양한 예능 게스트나 패널로 활동중인 규현.

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인지도도 높고 활동 기간도 오래되어서 아마

출연료 수준도 상당히 높을걸로 예상되어요.

그러니까 100억이 넘는 건물을 산거겠지만. 

규현이 산 건물은 명동에 있는 건물.. 아무래도

외국인들이 여행 많이 오는 곳이다보니 게스트하우스로

건물을 구조변경 개조하고 가족들과 운영했는데요. 

건물을 매입한게 2014년이니까 무려 10년이죠.. 

그중 50억은 대출을 받아서 산거라서

대출에 대한 이자 금액도 상당했을듯 해요. 

 

그렇다면 50억 대출에 대한 이자는? 뭐 우리 일반인들

1~2억 대출받는거 이자도 부담스러운데 50억!

금리와 상환방식에 따라 다르지만 1년에 2억이 넘을수도 있고

5천만원~1억은 최소한 넘어보이네요. 

 

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따라서 이 어마어마한 대출 이자를 감당해야하고

또 건물을 관리하는데 따르는 인건비도 들고, 

벽지나 도배, 소모품 지출등의 비용까지 고려하면?

그뿐만이 아니죠. 양도세랑 취등록세도..

취득세 같은 경우 4.6퍼센트라서 취득세만 

무려 5억4천 2백 8십만원...

글구 이걸 판매하면 내는 양도세는 7억!!  

10년 보유했으면 장기보유 특별공제.

양도차익은 약 22억, 10년보유 30퍼공제,

공제금액은 6.6억. 즉 22억 - 6.6억 = 15.4억 

누진세율 적용 40퍼센트. 즉 총 6억 7천.. 

즉 양도세 + 취등록세 = 13억 이상. 

강지영 말처럼 그분은 계속 모르셔... 인지.

계속 모르실거고 앞으로도 모르실거고

팔때까지 모르실 것인지... 안타깝기도 하네요. 

 

 

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