강민경 65억 건물, 1원도 안오름? 큰맘먹고 산 빌딩.. 기대 시세차익 0원

 

부동산 공화국인 대한민국인지라, 돈벌면 

누구라도 다들 집사고 건물사고 빌딩사는 요즘.

그런데 다비치 멤버 강민경의 건물이

3년이 지나도록 1원도 안올랐다는 소식이 화제네요. 

건물을 산다는건 사용을 하거나 혹은

세를 줘서 임대료를 번다는 목적도 있지만

그보다 더큰 목적은 건물값이 올랐을때 팔아서

시세차익을 실현하는것에도 있는데요. 

강민경 같은 경우는 큰맘먹고 65억이라는

거액을 들여서 빌딩을 매매했을건데..

가격이 안올라서 참 서운하고 아쉬울수도 있겠어요.

 

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많은 연예인들이 앞다추어 건물주가 되지만,

모든 건물이 오르거나 수익이 붙거나 하지는 않는듯.

물론 실사용 용도라면 전혀 문제는 안되겠지만요. 

참고로 강민경 같은 경우, 마포구 합정동에

지하1 지상5층 규모의 건물을 매매했고,

시기는 2024년 4월이었고 가격은 65억이에요. 

또한 채권 최고액이 66억이라는것은..

즉 매입당시 대출 원금이 55억이라는 뜻!

거래부대비용이 4억이고, 토탈 실투자금은 약 14억.

전채 매매가의 80%를 대출받아서 매입한것. 

 

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총금액의 80퍼 대출이라는 부분은 좀 예민한데요.

만약 본인이 사용안하고 세를 주거나 했으면

갭투자, 투기로 논란이 되었을수도 있겠어요.

하지만 강민경은 직접 사용하고 있기 때문에. 

강민경은 건물 저층은 본인 브랜드 스토어로,

상층부 역시 사무실로 쓰고있다고 해요.

하필 강민경이 건물 샀을때가 최고점 시절.. 

아비에무아 사옥으로 쓰고있는거니 대출이 많아도

크게 문제될 부분은 없어보이고 잘 사용중 같은데요?

기대차익도 뭐, 나중에 경기 풀리고 정권 바뀌고

정책 바뀌고 하는 과정에서 다소 생길것 같고요. 

 

 

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